Rösrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Rösrath ist ein Stadt mit 28.693 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.590 € pro Quadratmeter zahlt man in Rösrath hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,18 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 5,10 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.94 €

(11.35 € bis 10.34 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,588 €

(2,669 € bis 4,282 €)

durchschnittliche Rendite 3.78 %

(2.90 % bis 5.10 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.56 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.46 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rösrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,36 €
Gebühren für den Makler + 6 204,34 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,17 €
Gesamte Gebühren = 9 306,50 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,86 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,94 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 23 997,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 141 343,74 €
Rendite 9,34 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Rösrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.87 %
... in den letzten 2 Jahren 7.08 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 71.18 % (14.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 142.90 % (14.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.73 %
... in den letzten 2 Jahren 10.51 % (5.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.16 % (10.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 171.46 % (17.15 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 3.10 % (1.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.17 % (-2.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 11.93 % (1.19 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rösrath?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rösrath hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,17 €11,11 €11,02 €
1950 bis 1970 11,26 €11,24 €11,22 €
1970 bis 1991 11,11 €11,09 €11,01 €
1991 bis 2002 10,96 €10,98 €10,76 €
seit 2002 10,85 €10,75 €10,73 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rösrath?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rösrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,21 €11,10 €
1950 bis 1970 11,32 €11,26 €11,19 €
1970 bis 1991 11,34 €11,30 €11,18 €
1991 bis 2002 11,22 €11,18 €11,14 €
seit 2002 10,34 €10,71 €10,70 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rösrath?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rösrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,23 €11,19 €11,11 €
1950 bis 1970 11,26 €11,18 €11,07 €
1970 bis 1991 11,35 €11,33 €11,03 €
1991 bis 2002 11,14 €11,11 €11,02 €
seit 2002 10,77 €10,71 €10,52 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Rösrath. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2863128693 28778  27792  27288 27021
Zuzug 160017321677228920231936184916931657171117061480
Fortzug 162416931754188216571650152415291623145815851536
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,58%  2,58%  2,82%  2,58% 2,97%
Entwicklung Wohngebäude 801179747955794679037860780677737749   

Demografie

Einwohnerzahl 28 693 
davon arbeitslos 738 
Arbeitslosigkeit 2,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 672 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,19 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 5 911 
2 Familienhäuser 1 181 
Mehrfamilienhäuser 919 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,61

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.15
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.38
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.01

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rösrath

Rösrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen